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广州首批老旧小区成片连片改造项目开工:126个老旧小区换新颜
2023-10-13  21:48    来源:广州日报

  近日,广州市首批老旧小区成片连片改造项目——广州北站东侧片区正式开工。126个老旧小区“打包”统筹推进微改造,不仅要“焕新”社区人居环境、补齐公共服务短板,还要挖掘片区文、商、旅、创等多元社区价值,重振“新华墟市”、打造“烟火中轴”。

  目前,广州市正在成片连片改造老旧小区,由单个小区改造向成片连片纵深推进,由小区物理空间改造向街区社会治理转变,整体统筹、高效发挥片区存量空间、公服设施及文商旅创等资源禀赋,发挥片区改造辐射带动作用,实现人居环境、文化环境、营商环境“三提升”。花都区广州北站东侧片区正是其中之一。

  广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目北至秀全大道、南至新街河、东至建设路、西至新民路。片区内有五个社区以及一条村(新华村),现状居住8002户,总人口22859人。片区建成度高,建筑密度较大,建筑普遍较矮,空置率较高。

  项目组现场实地调研,小区大多数楼栋门破旧、缺乏对讲系统,楼栋内灯具损坏、墙面污损、缺乏消防设施。小区内道路不平,缺乏适老化设施、无障碍设施、电梯。室外排水设施老旧、照明缺失、消火栓破损。车辆主要在空地、街巷停车,停车不规范问题较严重。

  本次改造包括房屋本体部分的楼道修缮、外立面整治、楼栋“三线”整治、适老化设施改造、维修房屋户外构造构件等;公共空间部分的公共“三线”整治、道路修缮、雨污分流及管道清淤、安装维修照明设施、监控系统补点及改造等;人居环境部分,对社区空间、道路空间等内容和节点进行改造。在实施方案及设计阶段,建设单位/代建单位会同设计单位将就居民意愿进一步详细调查,充分征求意见再确定最终方案。

  广州北站东侧老旧小区除了居住属性,还有商业属性。项目支持行政国企单位自主改造自有物业,优先公共属性功能,增强区域活力。同时,鼓励建筑首层“住转商”,增加便民服务设施品类和新兴商业业态。

  项目提出,打造新中路老城记忆轴线,南北向串联,老区旧芯缝合。依托“新中路”轴线及商业大道发展轴线打造提升的契机,推进沿街立面改造,促进片区整体提升;结合本地业态,融合当地文化,建设“新华市场+墟市”双核心。


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