诚志堂货仓旧址（以下简称诚志堂）是广州市第一批历史建筑，位于白鹅潭东南岸，与太古仓、日清仓、花地仓等共同构成珠江后航道工业遗产群。广州市城市规划设计有限公司从规划设计-实施落地-跟踪服务等方面全程参与项目建设运营，历经6年的活化保护工作，诚志堂已从废弃工厂摇身一变为活力洋溢的幼儿园。日前，该项目在1678项作品中脱颖而出，获得2022年度广州市优秀工程勘察设计奖二等奖。

　　《老仓焕新生：广州市历史建筑诚志堂货仓旧址活化保护项目》　　

　　项目荣誉

　　2020年中国建筑学会建筑设计奖二等奖

　　2022年度广州市优秀工程勘察设计奖二等奖

　　2021年广州市优秀城市规划设计奖三等奖

老仓库新活力

　　鹅潭遗珠

　　白鹅潭三江交汇，区位优越，依托粤海关和十三行的外贸优势，周边坐落了众多工业遗产，成为广州工业发展的缩影。上世纪初期，洋务运动和“实业救国”浪潮下民族资本力量爆发，归国华侨在此大量投资建厂，如协同和机器厂、东亚烟厂等。其后，外来资本入侵，多家外国洋行企业在沙面设点，在白鹅潭周边兴筑码头和仓库。

　　在众多工业遗产之间，诚志堂体量不大却风格独特，与外资货仓有着天然区别，留下的史料很少，只能从外墙石碑上的记载“此是众墙当时倾倒危险至民国廿四年（1935）三月由诚志堂自行出资拆卸重回此记”，及地契记录中窥见一斑：诚志堂是始建于1935年民族资本工业仓库，曾作为海关仓库，后用作放置桂皮的药材仓；1949年后仓库划归广东省土产进出口公司，先后用作香料油工厂和大排档，后被废弃空置。2013年，诚志堂被文物爱好人士发现，2014年认定为广州市第一批历史建筑，得以回归大众关注。

1936 广州港口图+2020 广州市航拍图

图3 珠江边的诚志堂

　　更新机遇

　　诚志堂地处在广州市历史城区，同在广州西翼CBD白鹅潭商务区核心范围，历史保护与城市开发建设矛盾极为突出。21世纪初，“退二进三”“环岛路征拆”等工作导致诚志堂地块纷争不断，实施工作被多次喊停。多轮改建以及不当使用下，地块内各年代建筑混杂，诚志堂长期失修失养，疏于维护，建筑本体遭到严重破坏，外墙饰面有积叠有剥离，内部结构有破损有加建，需在保障结构安全的基础上，进一步研究甄别历史原构和价值要素。

　　2016年，诚志堂为广州市太古新蕾教育发展有限公司租下，保护身份与危房状态的矛盾，空间特点与现代功能的不适配，导致保护更新工作进展缓慢。2018年，广州市历史建筑保护利用试点工作启动，诚志堂列入住房和城乡建设部的试点项目，组建起政府部门、社会企业及设计单位合力的全流程项目团队，力图通过政策、技术、制度的全方位手段，逐项破解保护利用的痛点难点，探索展现历史风貌和彰显利用价值的实施路径，让衰落的历史建筑重新融入现代生活，为历史场所置入新的社会功能。

诚志堂货仓修缮前状态

被高楼包围的“诚志堂”

　　精心修缮

　　历史建筑注重“价值保护”，以价值阐释明确保护传承的核心内容。诚志堂是近现代工业发展变迁的重要见证，西式红砖砌法和通风高窗与仿中式山墙的融合，及多处圆窗的使用，体现了折中主义在工业建筑的一次重要实践。因此，各向立面及以上构件确定为历史建筑的核心价值要素。同时具有典型工业建筑特征的木瓦屋面和室内大跨度混凝土桁架作为特色要素也应推荐保护。

　　依据广州市历史建筑保护规划要求及相关技术指引，诚志堂的各向价值要素得到科学保护和精细修缮：一是各向立面，按照最少干预的原则，通过清除后加饰面、清洗外墙污染、局部补配补修等方法修缮佛兰芒式砌法的水磨红砖外墙，二是包含圆窗和通风高窗在内的门窗体系：逐一进行科学评价，尽量保留原物进行修补，破损严重的门窗进行按照原样式、原工艺、原材料更换；三是屋面和桁架，以补缺和加固方式保障结构和使用安全。

诚志堂货仓保护要素分布图

红墙前玩耍的小朋友

　　精准提升

　　建筑性能的提升是衔接诚志堂保护与利用的重要环节，是诚志堂融入现代生产生活的必要条件，主要为三个方面：一是建筑结构的整体性加固，利用增大截面法对柱础进行逐一加固，并通过新增装配式的独立钢结构内框架分担减轻原柱体的承重，其与建筑本体脱离，确保不改变建筑外立面；二是物理性能的可逆性加强，岭南气候炎热潮湿，原木瓦屋面防潮散热性能较差，局部更换破损瓦当，并架空设置隔热板，局部放置空调加强通风，有效调节室内环境；三是消防性能的适应性提升，新增疏散楼梯及新增消防设施，新老建筑间连廊的不锈钢滑梯兼顾游乐功能和消防疏散功能，孩子们可从二楼滑下，以最快速度逃生。

　　经一系列有效的提升措施后，诚志堂摆脱了岌岌可危的生存状态，基本可满足日常使用安全与消防要求。

诚志堂重点提升部位前后对比

操场上追逐的小朋友

　　精细利用

　　工业遗产类历史建筑开敞的内部空间是吸引社会资本的重要因素，内部加层做法可巧妙将层高转化为使用面积，同时在使用上满足幼儿使用需求和尺度感受。最小干预原则、可逆原则作为合理合法增加历史建筑使用面积的评价标准，在用于加固的钢结构内框架基础上，通过新增钢柱、搭建钢梁、增加楼层板等，重新划分调整原建筑单层6m的大跨度空间，将新增柱体与原柱体脱开，确保新增钢柱不影响原柱受力，不影响建筑本体承重结构，整体拆除可恢复原状。

　　发挥历史建筑的核心作用，以保护利用带动老旧厂区更新。诚志堂主要用做幼儿学习生活空间，其他既有建筑保留利用为管理、后勤用房，内院和屋顶天台充分利用作户外活动空间，新增必要的连廊和楼梯完善内部功能流线，进一步提升消防疏散性能；合理迭合竖向功能空间，打造立体庭院操场，提高土地利用效率。

诚志堂剖面对比及结构分解图

课室内嬉戏的小朋友

　　创新成效

　　诚志堂于2018年底完成建设实施，挽救了建筑本身岌岌可危的生存状态，改善了人居环境和珠江沿岸风貌。2019年太古新蕾幼儿园通过消防验收正式开园，孩子们的欢声笑语让诚志堂地块重新焕发活力，诚志堂货仓的故事在现代生活中得以续写。诚志堂活化利用为当地社区持续提供优质幼儿学位，有效解决了公共服务供给问题，重塑了历史记忆和现代功能交织的城市场景，为历史建筑“以用促保”提供新方向、新路径。

　　诚志堂的创新经验并被中国建设报、省自然资源厅平台、广州改革、广州日报等国家、省、市的多平台多渠道专项报道，激发了全民保护热情，有效提升了广州历史文化名城的影响力和文化魅力。关于增加使用面积的实施路径写入《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》，推广应用至全市历史文化遗产活化利用；作为全国试点工作成果，写入国家部委下发的多个通知文件，引领指导各地保护利用工作。

沿江立面修缮前后对比

东立面修缮前后对比

屋面和后座建筑修缮前后对比