为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实住房城乡建设部和金融监管总局有关工作要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，精准支持房地产项目建设交付。湛江市住房和城乡建设局联合国家金融监督管理总局湛江监管分局于2024年3月5日召开湛江市房地产融资协调机制运行情况通报会，传达贯彻广东省住房和城乡建设厅和国家金融监督管理总局广东监管局视频会议有关精神，向参会银行机构和部分房地产企业代表宣传并部署房地产融资协调机制相关工作措施，会上通报协调机制“白名单”融资的进度情况。

　　自2024年1月5日住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，国家金融监督管理总局湛江监管分局高度重视，联合湛江市住房和城乡建设局分别于2024年2月2日、2月20日召开推进城市房地产融资协调机制工作宣导会、湛江市城市房地产融资协调机制融资支持房地产项目清单答疑工作会议，向辖区银行机构和部分房地产企业代表宣讲房地产融资最新政策导向，加快推进湛江市城市房地产融资协调机制工作落地见效，精准支持房地产项目建设交付。监管引导辖区银行机构主动对接城市房地产融资协调机制项目清单，建立监测统计和定期通报制度，形成每日统计全市融资落地情况、每周按项目汇总未融资原因、每月总结融资落地进展并上报的闭环工作机制。

　　目前，湛江市房地产融资协调机制已向辖区银行机构推送第一批白名单。截至2024年3月4日，辖区银行机构共向6个项目发放8笔共3.03亿元贷款，其中：工商银行湛江分行发放1.61亿元、建设银行湛江市分行发放1.18亿元、农业银行湛江分行发放0.12亿元、光大银行湛江分行发放594万元、湛江农商行发放586万元；民营和混合所有制房企落地项目占比100%；全国性商业银行支持项目数占比71.4%，发放贷款占比98.1%。

　　国家金融监督管理总局湛江监管分局局长邹亮表示，下一步，湛江银行业金融机构将通过五个“抓”，提升城市房地产市场融资协调机制落地成效，促进湛江房地产业的稳定与健康发展。一是抓认识。银行机构应通过内部培训、研讨会等多种形式，增强业务人员对房地产融资协调机制重要性的深刻理解，确保准确领会政策精神、明确目标以及熟练掌握操作流程。二是抓进度。银行机构需密切监控贷款发放的进度，及时发现并解决融资过程中的堵点，确保贷款发放能够按计划完成。对于进度落后的项目，应迅速查明原因，调整策略和资源分配，确保贷款资金能尽快落地。三是抓制度。各地方法人银行机构尽快建立相应尽职免责制度，各分支机构加强与上级部门的支持，尽快争取建立在上级行白名单范围内的尽职免责管理制度。四是抓质量。银行机构应致力于提升服务品质，优化贷款审批流程，完善尽职免责标准，并建立绿色审批通道，确保符合条件的项目能够迅速获得贷款资金支持。同时，加强贷款资金使用的监管力度，防止资金被挪用。五是抓成效。银行机构应定期对协调机制的对接效果进行评估，包括贷款发放的数量与速度、企业对贷款的满意度等关键因素，根据评估结果及时进行调整，不断优化金融产品和服务，提高协调机制的实际成效。

　　湛江市住房和城乡建设局副局长李尚志表示，一是提高政治站位，深刻认识建立城市房地产融资协调机制的重要意义，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，通过召开专题会议研究部署城市房地产融资协调机制工作，实现各方同向发力、同题共答，积极探索有效落实城市房地产融资协调机制的“湛江路径”。二是加快推进机制建立工作。城市房地产融资协调机制以项目为标准，实行项目风险与法人风险相隔离，银行机构对接协调机制名单发放贷款，以破解融资困境。同时，机制保护房地产开发投资，保障购房人权益，通过解决融资难题，促进项目建设交付，维护各方权益。这一机制是推进城市房地产融资协调工作的有力抓手。三是全力推动机制落地见效。一方面形成融资落实反馈闭环。城市房地产融资协调机制项目清单推送给商业银行后，银行机构要尽快审查放贷，遇到问题要及时反馈，形成“推送-反馈”的工作闭环。另一方面形成融资使用管理闭环。贷款资金必须封闭管理，全部用于项目开发建设。项目销售回款要用于项目的后续建设和偿还银行贷款，形成融资使用的管理循环。